Ev Satarken Nelere Dikkat Edilmeli

Çekilen Konut Kredisini Boşandıktan Sonra Kim Öder?

Ev satarken dikkat edilmesi gerekenler konusunda halen ülkemizde %100 Güvenli bir çözüm bulunamadı. Satış işlemlerinde bazı ince noktalar bulunsa da, alıcı ve satıcı tarafından güven ilişkisi kurulması bu konuda en önemli nokta. Evinizi satın alacak kişi eğer güvenilir ise ve niyeti ciddi ise, tapu dairesine gitmeden önce ödeme yapılacak miktarı tarafınıza vermesini isteyiniz.

Henüz satış işlemi yapılmadan ödemeyi almışsanız içiniz rahat bir şekilde tapuyu devredebilirsiniz. Ancak çoğunluk satış esnasında ödeme yapmak isteyecektir ki, bu konuda oldukça haklıdırlar. Siz mülk sahibi olarak ne kadar kendinizi garantiye almak istiyorsanız, alıcıda tapuyu üzerine almadan ödeme yapmamayı ve bu şekilde kendini garanti altına almayı isteyecektir. Karşılıklı anlaşmazlık durumunda en iyi çözüm yolu blokeli çek almaktır. Miktarın yüksekliğine göre alıcı tarafından bankaya yatırılan miktar, banka müdürü ile iletişim kurularak blokeli çek halinde satıcıya verilir ancak çek üzerine bloke koyulur. Bankanızın tahsis edeceği bir avukat ile tapu dairesinde satış işlemi sonlandırıldıktan sonra çek üzerindeki bloke kaldırılır ve mülkün eski sahibi ilgili bankaya giderek çekini ibraz eder, çek tutarını nakit yada hesabına alabilir.

Tabii bu işlemin hem alıcı hem de satıcı tarafında bir maliyeti olacaktır.

Ev satarken dikkat edilmesi gerekenler de en önemli boyut ödeme kısmı olduğu için, en eski ve riskli yöntem ise tapu devri esnasında tapu müdürlüğünce sorulan Paranızı aldınız mı ? sorusuna hayır demeniz, alıcı tarafından size ödeme yapılması ve ardından paramı aldım diyerek imza atmanızdır ancak, 550.000 Liraya sattığınız bir evin ödemesi 100’lük banknotlar halinde yapılırsa bu parayı mesai bitimine kadar saymanız söz konusu olabilir. Bu gibi durumlarda, bankanızdan ricacı olarak, tapu devri esnasında havale yapabilir, mülk satıcısı tarafından da banka hesabını kontrol etmesini isteyebilirsiniz.

Alıcı ile Anlaşmadan Önce

Evinizin Değerini Gerçekçi Olarak Belirleyin

Evinizin Konut Kredisine Uygunluk Şartlarını Taşıdığına Emine Olun

Evinizin Üzerinde Banka Haricinde İpotek Varsa Kaldırın

Birden Fazla Kaynak Üzerinden Satış İlanı Verin

Emlakçı Aracılığı ile Evinizi Satıyorsanız Sözleşmeyi Dikkatli Okuyun

Hemen Evi Göstermek Yerine Alıcının Şartlarını Değerlendirin

Evinizin Tüm Olumlu ve Olumsuz Yönlerini Açıkça Belirtin

Alıcı ile Anlaştıktan Sonra

Anlaştığınız Tüm Şartları Yazarak İmzalayın

Evinizin İçerisinde Kiracı Varsa Satış Durumunu Kiracıya Bildirin

Evinizin Emlak Vergisi Borcu Olmadığına Emin Olun

Evin Geçerli Bir Zorunlu Deprem Sigortası Olduğuna Emin Olun

Tapuya Gerçek Satış Değeri Üzerinden Bildirimde Bulunun

Ev Satışından Sonra Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplamanızı Yapın

Güvenli Para Transferi Yollarını Tercih Edin

Ev Satışından Sonra Verdiğiniz Tüm Satış İlanları Kaldırın

Aboneliklerinizin İptali İçin Başvuruda Bulunun

İkametgâhınızı Yeni Adresinize Taşıyın ve Belediyeye Satış Yapıldığını Bildirin

Yorum Yapın