Çekilen Konut Kredisini Boşandıktan Sonra Kim Öder?
Çekilen Konut Kredisini Boşandıktan Sonra Kim Öder?

Ev satarken dikkat edilmesi gerekenler konusunda halen ülkemizde %100 Güvenli bir çözüm bulunamadı. Ev satarken nelere dikkat edilmeli, Ev satarken neler yapılır gibi sorulara cevap bulmak için yazımızı okuyabilirsiniz.

Satış işlemlerinde bazı ince noktalar bulunsa da, alıcı ve satıcı tarafından güven ilişkisi kurulması bu konuda en önemli nokta.

Evinizi satın alacak kişi eğer güvenilir ise ve niyeti ciddi ise, tapu dairesine gitmeden önce ödeme yapılacak miktarı tarafınıza vermesini isteyiniz. Emlak konusunda bilgi edinmek istiyorsanız. Emlak Nedir? yazımızı okuyabilirsiniz.

Henüz satış işlemi yapılmadan ödemeyi almışsanız içiniz rahat bir şekilde tapuyu devredebilirsiniz.

Ancak çoğunluk satış esnasında ödeme yapmak isteyecektir ki, bu konuda oldukça haklıdırlar. Siz mülk sahibi olarak ne kadar kendinizi garantiye almak istiyorsanız, alıcıda tapuyu üzerine almadan ödeme yapmamayı ve bu şekilde kendini garanti altına almayı isteyecektir. Karşılıklı anlaşmazlık durumunda en iyi çözüm yolu blokeli çek almaktır.

Miktarın yüksekliğine göre alıcı tarafından bankaya yatırılan miktar, banka müdürü ile iletişim kurularak blokeli çek halinde satıcıya verilir ancak çek üzerine bloke koyulur. Bankanızın tahsis edeceği bir avukat ile tapu dairesinde satış işlemi sonlandırıldıktan sonra çek üzerindeki bloke kaldırılır ve mülkün eski sahibi ilgili bankaya giderek çekini ibraz eder, çek tutarını nakit yada hesabına alabilir.

Ev Satışı Yapılırken Yapmamız Gerekenler

Ev Satarken Nelere Dikkat Edilmeli

en önemli boyut ödeme kısmı olduğu için, en eski ve riskli yöntem ise tapu devri esnasında tapu müdürlüğünce sorulan Paranızı aldınız mı ? sorusuna hayır demeniz, alıcı tarafından size ödeme yapılması ve ardından paramı aldım diyerek imza atmanızdır ancak, 550.000 Liraya sattığınız bir evin ödemesi 100’lük banknotlar halinde yapılırsa bu parayı mesai bitimine kadar saymanız söz konusu olabilir. Bu gibi durumlarda, bankanızdan ricacı olarak, tapu devri esnasında havale yapabilir, mülk satıcısı tarafından da banka hesabını kontrol etmesini isteyebilirsiniz.

Ev Satarken Alıcı ile Anlaşmadan Önce

  • Evinizin Değerini Gerçekçi Olarak Belirleyin
  • Evinizin Konut Kredisine Uygunluk Şartlarını Taşıdığına Emine Olun
  • Evinizin Üzerinde Banka Haricinde İpotek Varsa Kaldırın
  • Birden Fazla Kaynak Üzerinden Satış İlanı Verin
  • Emlakçı Aracılığı ile Evinizi Satıyorsanız Sözleşmeyi Dikkatli Okuyun
  • Hemen Evi Göstermek Yerine Alıcının Şartlarını Değerlendirin
  • Evinizin Tüm Olumlu ve Olumsuz Yönlerini Açıkça Belirtin

Ev Satarken Alıcı ile Anlaştıktan Sonra

  • Anlaştığınız Tüm Şartları Yazarak İmzalayın
  • Evinizin İçerisinde Kiracı Varsa Satış Durumunu Kiracıya Bildirin
  • Evinizin Emlak Vergisi Borcu Olmadığına Emin Olun
  • Evin Geçerli Bir Zorunlu Deprem Sigortası Olduğuna Emin Olun
  • Tapuya Gerçek Satış Değeri Üzerinden Bildirimde Bulunun
  • Ev Satışından Sonra Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplamanızı Yapın
  • Güvenli Para Transferi Yollarını Tercih Edin
  • Ev Satışından Sonra Verdiğiniz Tüm Satış İlanları Kaldırın
  • Aboneliklerinizin İptali İçin Başvuruda Bulunun
  • İkametgâhınızı Yeni Adresinize Taşıyın ve Belediyeye Satış Yapıldığını Bildirin